Definities en waardebegrippen
1.VERZEKERBARE WAARDEN
- VERZEKERBARE NIEUWWAARDE
Nieuwwaarde van de gebouwen
De kostprijs voor de wederopbouw in nieuwe staat van identieke gebouwen, inclusief de funderingen in normale omstandigheden, de installaties beschouwd als ‘onroerend door bestemming’, alle wettelijk voorziene honoraria voor architecten, veiligheidscoördinatoren en studiebureaus en, indien zij fiscaal niet verhaalbaar of aftrekbaar zijn, taksen en rechten allerhande.
Nieuwwaarde van het materieel
De kostprijs voor de wedersamenstelling in nieuwe staat van hetzelfde of vergelijkbaar materieel, inclusief alle eventuele kosten voor transport, installatie en indienststelling en, indien zij fiscaal niet verhaalbaar of aftrekbaar zijn, taksen en rechten allerhande. - VERZEKERBARE WERKELIJKE WAARDE (gebouwen en materieel)
Nieuwwaarde min de vetusteit (sleet), waarbij de vetusteit voornamelijk wordt bepaald op basis van de ouderdom, eventueel gecorrigeerd in functie van de intensiteit van het gebruik en de kwaliteit en frequentie van het onderhoud.
2.BEDRIJFSECONOMISCHE WAARDEN
- FAIR VALUE
Definitie ‘Fair Value’ *
De ‘Fair Value’ * is in ‘International Financial Reporting Standards (IAS / IFRS)’ gedefinieerd als het bedrag voor hetwelk een goed kan worden uitgewisseld, of schulden vereffend, tussen welwillende partijen, ongedwongen, en met kennis van zaken handelend.'Fair Value' is een begrip uit de accountancy wereld en wordt gebruikt in een bredere betekenis dan 'Marktwaarde'.
Toepassingen
'Fair Value' - in continued use: met verderzetting van de activiteiten. Hierbij wordt ervan uit gegaan dat de bestaande activiteiten worden verdergezet.
‘Fair Value’ – end of activity: bij stopzetting van de activiteiten. Hierbij wordt ervan uit gegaan dat de bestaande activiteiten worden stopgezet. - MARKTWAARDE
Definitie ‘Marktwaarde’ *
De ‘Marktwaarde’ * (Market Value) is, volgens de ‘International Valuation Standards 2007’ gedefinieerd als het geschatte bedrag waarvoor een object zou kunnen worden overgedragen op de datum van de waardering door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper, in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing en waarbij partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld. Deze definitie impliceert dat de vergelijkbare activa in regel en op voldoende frequente wijze op de markt verhandeld worden. Verder impliceert de definitie marktwaarde de ‘highest and best use’ van het object. In de praktijk zijn de uitdrukkingen ‘Marktwaarde’ (Market Value), in gebruik in de taxatiewereld, en ‘Fair Value’, zoals gebruikt door accountants, veelal compatibele zoniet identieke concepten, in zoverre dat de criteria uit de marktwaarde van het ongedwongen handelen van partijen en de voldoende verkoopsperiode werden gerespecteerd. - MARKTHUUR
Definitie ‘Markthuur’ *
De ‘Markthuur’ * is, volgens de ‘International Valuation Standards 2007’ gedefinieerd als het geschatte bedrag waarvoor een object of een ruimte binnen een object zou kunnen worden verhuurd op datum van de waardering, door een bereidwillige verhuurder aan een bereidwillige huurder, op passende en marktconforme huurvoorwaarden, na behoorlijke marketing en waarbij partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld. - WAARDE IN GEDWONGEN VERKOOP
Het bepalen van een waarde in gedwongen verkoop is eerder theoretisch en abstract. De bijzondere omstandigheden die aan de verkoop voorafgaan zijn niet te voorzien.
Het verschil met de marktwaarde is voornamelijk het gevolg van de zeer korte realisatietermijn. Doorgaans is het gevolg hiervan een minder doorgedreven publiciteit, en dus een kleiner aantal potentiële kopers. Hierdoor zullen mogelijke gebreken (bvb. een beperkte polyvalentie) een nog belangrijker impact hebben op de waarde.
* Definities erkend door het ‘Royal Institution of Chartered Surveyors’ – RICS en door IVSC, International Valuations Standards Council.